对住建部这份良心倡导稿的六点理解

时间: 2019-02-25

因此,公摊面积正式告别中国的地产舞台,还要看后期细则的出台速度。

(总成本+总利润)/可出售面积=每平米单价

字越少,事越大。

理解这个问题,首先,咱们要明白开发商的定价规则是什么?

在国外成熟的地产市场,都是套内面积进行计价的,国内从前只有重庆(楼盘)是按照套内面积进行交易的。

“住宅建造应以套内利用面积进行交易。”

参考最近的个税抵扣改革,从征求意见,到正式实施只花了3个月,实行速度之快力度之大,惹人注视。

1,政策多久落地,取决于细则的推出时光。

所有强迫性标准出台前,都会经历从“征求见解”到“正式履行”。

先给大家贴一张开发商成本构成表格:

一旦取消公摊,对地产是大地震式的变革,这象征着商品房的“无公摊时代”即将来临。

好评与差评带来6个解读:

2,取消公摊,不象征着购房者能占开发商便宜。

来源:好评与差评

这是涌当初住建部最新的《住宅名目规范(征求看法稿)》第二部分2.4.6条的一句规定。

其次,对以往遗留下的偷面积和违建等情况,也存在须要落实的细则。

好评与差评在此英勇猜想,会在一年内落实。

首当其冲的,是二手房的评估价格系统需要全部更新。

一旦全国取消套内+公摊的总面积计价方式,会对地产行业跟购房者带来什么的影响?

大家可能看到本钱形成中,不浮现任何公摊字眼,取消公摊,该建的该花的还是要建要花,对成本不影响。

按惯例,为始终规范房地产市场,国家住建部隔一段时间,就会出台新的逼迫性工程建设尺度,这次的规范征求版,首次提到了撤消公摊面积计价。

但取消公摊真正出台,难度远超个税抵扣,因为它波及一手房跟存量房双范围的计价规矩变更。